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Fischer, Hans-Joachim; Hardt, Andreas

Sichere Immobilienfinanzierung in jeder Lebenslage Erwerbsfinanzierung, Ausbaufinanzierung und Baufinanzierung - Eigen- und Fremdkapital - Steuervergünstigungen - Verkehrswert und Zwangsversteigerungen - Insolvenz des Bauunternehmers - Grundstückskauf - Kreditarten - Die häufigsten Fehler bei der Baufinanzierung (Kartoniert / Broschiert / Paperback)


Reihe: Lübecker Wissenschaftsreihe im Bohmeier Verlag

Bohmeier, Joh., Bohmeier, Johanna, November 2010


156 S. - Sprache: Deutsch - 209x150x13 mm

ISBN: 3890946631 EAN: 9783890946634

Der durchschnittliche Deutsche zeigt mehr Einsatz bei der Suche nach dem richtigen Auto als bei der Prüfung seiner anzuschaffenden Immobilie. Hat er sich für ein Haus entschieden, dann will er es nur noch haben, ¿koste es, was es will¿. So fallen Jahr für Jahr Tausende und Abertausende Immobilien-Käufer auf schlechte Finanzierungen herein. Sie versenken ihr Geld in unkritisch akzeptierte Kreditverträge.- Eigenleistungen helfen bei der Finanzierung, wenn sie richtig eingesetzt werden. - Richtige Zinsen sind individuell passende Zinsen, die einen nicht täuschen und hereinlegen. Welcher Kredit mit welchem Zins ist für mich optimal? - Lassen Sie sich weder als Bauherr noch als Käufer bei der Finanzierung ¿Ã¼ber den Tisch¿ ziehen. Wo lauern typische Fallen und Fallstricke? Nur wer die Fehler kennt, der kann sie auch vermeiden. Beschäftigen Sie sich mit der Finanzierung einer Immobilie, dann müssen Sie lernen die Angebote zu verstehen, sie zu vergleichen und sie richtig nach zu verhandeln. Dieses Buch zeigt die notwendigen Schritte von den ersten Überlegungen bis zu den abschließenden Verträgen und der Übernahme der eigenen Immobilie. Der Einsatz zinsgünstiger öffentlicher Mittel als Kernpunkt oder zusätzlicher Einspar-Effekt wird ebenso behandelt wie die richtige Beachtung von Kriterien bei der Einschätzung des Wertes, die Zwangsversteigerung und die Spekulation mit Immobilien nebst den allseits lauernden Gefahren. Das Buch macht Sie fit für die Gespräche mit Baufirmen, Verkäufern und Banken. Es zeigt Ihnen, wie Sie Ihre persönliche Finanzierung besonders sicher und damit ¿sattelfest¿ gestalten. Gehen Sie ohne Angst in Ihre Zukunft als Eigentümer einer Immobilie.


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Inhaltsverzeichnis

Vorwort I. Kapitel - Der Bau und der Erwerb von Immobilien oder: Nur der fr?he Vogel f?ngt den Wurm - Das notwendige Eigenkapital - Sparpotentiale durch Eigenleistung - Den Fremdfinanzierungsbedarf ermitteln und abdecken - Zins & Tilgung richtig vereinbaren - Disagio, Bereitstellungszins, Nominalzins, Effektivzins II. Kapitel - Solide bauen f?r die sichere Finanzierung - Ausbau-/Selbstbau-H?user - Architektenhaus - Bautr?gerhaus - Fertigh?user III. Kapitel - Neubau oder Kauf zur Eigennutzung oder Vermietung - Steuerbeg?nstigung f?r eigenbewohnte Gebraucht-Immobilien - Die Steuer-Situation der Vermietungs-Immobilie - Der individuelle Neubau eines Hauses - Der Kauf des typisierten Hauses (Bautr?gerkauf) - Gestaltung bei Eigentum nach WEG IV. Kapitel - Objekte der Zwangsversteigerung - Spekulation mit Versteigerungs-Objekten - Verkehrswert und Versteigerung V. Kapitel [Exkurs] - Sicherung vor der Insolvenz des Bau-Unternehmens - Erf?llungs-/Fertigstellungs-B?rgschaft der Bank - Insolvenz-Strategien VI. Kapitel - Die Einordnung und Eignung der Immobilien - Die unterschiedlichen Arten der Immobilien - Die Immobilie als Grundlage der Altersversorgung VII. Kapitel - Die Immobilien-Optimierung im Individualfall - Die ?berlegungen beginnen - Die individuelle Belastungsrechnung des Erwerbers - Immobilieneigentum statt Mietzahlung - Die langfristige Vergleichs-Betrachtung - Die typischen Sparpotentiale der Mieter VIII. Kapitel - Der Grundst?ckskauf f?r einen Haus-Neubau - Das Erbbaurecht als preiswerte Alternative - Fragestellungen vor dem Erwerb des Grundst?cks IX. Kapital - Die Mittel f?r Modernisierung, Instandsetzung u.a. - F?rdermittel von Land, Bund, EU - Verm?genswirksame Leistungen und Wohnungsbaupr?mie - Riesterrente zur Kapitalbildung ["Wohnriester"] X. Kapitel - Die Vorbereitungsphase f?r Bau oder Erwerb einer Immobilie - Der langfristige Aufbau ?ber mehrere Jahre - Der kurzfristige Entschluss und die Immobiliensuche - Auflistung anfallender Kosten in der Bau- und Kaufphase - Eigenkapitaleinsatz, Beleihungswert, Vollfinanzierung - Der Finanzierungsplan XI. Kapitel: - Die Sicherheiten bei der Baufinanzierung - Grundpfandrechte (Hypotheken, Grundschulden) - B?rgschaften durch Dritte XII. Kapitel - Instrumente der Finanzierung und Kreditarten - Hypothekendarlehen (Grundschulddarlehen) - Abzahlungsdarlehen - Festzinskredite mit Option auf vorzeitigen Ausstieg - Realkredite - Konstantdarlehen - KfW-Kredit und Darlehen (Bauen, Kaufen, Modernisieren) - Variable Bankdarlehen oder Darlehen mit Zinsbegrenzung - Immobilien-Darlehen von Versicherungen - Bausparfinanzierungen - Arbeitgeberdarlehen - Baufinanzierung trotz negativer Schufa - Baufinanzierung in Fremdw?hrung - Immobilienbelastung f?r sonstige Zwecke XIII. Kapitel - Besondere Klauseln beim Kreditvertrag - Vorf?lligkeitsentsch?digung - Nichtabnahmeentsch?digung XIV. Kapitel - Bauvertrag nach BGB und VOB XV. Kapitel - Wie dem Erwerber gerne in die Tasche gegriffen wird - Bankavale und Fertigstellungsgarantien - Versicherungen - Sachverst?ndigen-Gutachten XVI. Kapitel - Pers?nliche Erwartungen auf beiden Seiten - Eignung der Banken - Freie Berater und Finanzvermittler XVII. Kapitel - Die Abwicklung der Vertr?ge - Freiberufler oder Selbst?ndige als Kreditnehmer - Versicherungs-Tipps f?r Fortgeschrittene XVIII. Kapitel - Ausblick in k?nftige Entwicklungen der Baudarlehen XIX. Kapitel - Der Energieausweis f?r Geb?ude XX. Kapitel - Zahlungsprobleme bei der Baufinanzierung - Der freih?ndige Verkauf XXI. Kapitel - Finanzierung & F?rdermittel in Beispielen - Finanzierungsbeispiel Neubau-Haus - Finanzierungsbeispiel Hauskauf - Finanzierungsbeispiel Kauf Eigentumswohnung - Finanzierungsbeispiel Rendite-Objekt - Umbau, Anbau, Modernisierungen XXII. Kapitel - Die Finanzierung nach Ende der Zinsbindung - Das Angebot der bisherigen Bank - Ersparnis durch Wechsel der Bank - Weitblick: Das Forward-Darlehen XXIII. Kapitel - Die h?ufigsten Fehler bei der Baufinanzierung - Fehlerquelle: Zinssituation und Zinsentwicklung - Fehlerquelle: Falsch berechnete Tilgungsvereinbarungen - Fehlerquelle: Am falschen Ende gespart - Fehlerquelle: Fehlkalkulation der Eigenleistungen - Fehlerquelle: Falsche Objektwahl - Fehlerquelle: Gesamtkosten falsch berechnet - Fehlerquelle: Erwerb trotz unsicherer Finanzierung XXIV. Kapitel - Faustformel zur Ermittlung des h?chstm?glichen Baukredits Anhang 1 - Verschiedene Checklisten zum Eigengebrauch - Ermittlung der finanziellen Belastbarkeiten - Baufinanzierung/regelm??ig bankben?tigte Unterlagen - Gesamtkostenermittlung f?r Haus-Neubau - Gesamtkostenermittlung f?r Haus- oder Wohnungskauf Anhang 2 - Zeitr?ume f?r die Instandhaltung Sachregister


ISBN 3-89094-663-1

ISBN 978-3-89094-663-4

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